Перераспределение на рынке размещения в Петербурге – апартаменты выходят из тени
В период так называемого высокого сезона загрузка гостиничного рынка Петербурга близка к пределу. Эксперты считают, что апартаменты станут отличной альтернативой для гостей города.
Согласно данным, в 2018 году Северную столицу посетило более 8 млн туристов, уже через пять лет власти рассчитывают на 10-13 млн человек. В ближайшее время городу потребуется увеличение номерного фонда разных классов – не стоит забывать, что в периоды разнообразных международных мероприятий и форумов существует нехватка не только бюджетных средств размещения, но и более дорогих.
Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге начал формироваться не более десяти лет назад, поэтому можно сказать, что апарт-отели – это достаточно новое явление для Северной столицы. Апартаменты представляют собой сочетание домашнего комфорта и гостиничного сервиса – уборки, химчистки, доставки еды и прочих услуг – на любой уровень доходов. Для инвесторов, в свою очередь, апартаменты являются выгодным вложением средств: выбирая объекты разной площади, можно ориентироваться на посуточную или долгосрочную аренду в разных форматах.
Эконом – класс
Апартаменты эконом-класса очень похожи на типичные питерские хостелы, хотя обстановка в них гораздо приятнее. Большинство подобных объектов располагаются в историческом центре города либо вблизи станций метро. При достаточном удобстве размещения ценовая политика таких мест вполне лояльна. Апартаменты «Казанский» недалеко от одноименного собора являются прекрасным примером в сегменте «эконом». Дизайнеры сделали ставку на яркие цвета, ЭКО-отделку и сохранение исторических потолочных балок. Двухуровневые апартаменты-студии оборудованы самым необходимым для жизни – спальными местами, небольшой кухней и отдельным санузлом.
Комфорт-класс
Уровень «комфорт» для апартаментов означает уже совсем иной класс размещения. Чаще всего на него ориентируются люди с достатком чуть выше среднего. К тому же этот формат апартаментов, где человек не будет чувствовать себя как в гостинице. Такие апартаменты выбирают не только туристы, но и жители города для длительной аренды. Важной чертой апартаментов этого класса является обособленная территория двора, оборудованная для жизни и отдыха. Так, в комплекс «Лахта Парк», расположенном в Приморском районе недалеко от Лахтинского разлива, входят небольшие уютные студии, апартаменты с видовыми террасами, сити-виллы с домами на 2-3 семьи и даже отдельные коттеджи.
Бизнес-класс
Апартаменты бизнес-класса – наиболее подходящий тип размещения для людей, ценящих свое время и высокий уровень комфорта. Именно поэтому подобные объекты строятся в местах транспортных развязок неподалеку от железнодорожных вокзалов, воздушных гаваней, крупных офисных зданий или центра города. Многофункциональный комплекс апартаментов «Лахта Плаза», расположенный на берегу Финского залива рядом с Парком 300-летия, как раз один из таких. «Пять минут до ЗСД, десять – до КАД, двадцать минут до центра и полчаса до Пулково», – вот что обещают арендаторам. Помимо этого в их распоряжении будет паркинг, СПА, ресторан и зоны отдыха, прачечная, конференц-зал и круглосуточный сервис номеров. Кстати, «Лахта Плаза» разместилась в непосредственной близости от «Лахта-Центра», который вскоре станет штаб-квартирой компании «Газпром», и, возможно, доминантой нового делового центра города.
Премиум-класс
Апартаменты премиум-класса рассчитаны на комфортную жизнь вне городской суеты, вот почему большинство элитных комплексов построены на берегу Финского залива ближе к экологичным Зеленогорску, Комарово и Репино. Многие подобные объекты располагаются в черте Петербурга, однако до ближайшей станции метро придется добираться более 40 минут, а до центра – не менее часа. Впрочем, жизнь в элитных апартаментах не рассчитана на частые выезды за пределы комплексов, где есть вся необходимая инфраструктура. Примером элитных апартаментов является комплекс «Первая линия. Medical & Wellness Resort». «Первая линия» состоит из восьми четырехэтажных корпусов с видовыми одно- и двухуровневыми апартаментами, широкими лоджиями и террасами. Внутри коттеджного поселка течет своя жизнь: к услугам жителей и гостей предлагается собственный медцентр, фитнес-клуб, рестораны, детский сад, яхт-клуб и многое другое.
Интерес к апартаментам с каждым годом растет – людей прельщают доступные цены, привлекательные локации объектов и возможность получить дополнительный сервис. Инвесторы, в свою очередь, приобретают такую недвижимость для эффективного вложения средств, рассчитывая на рост спроса и гарантированную окупаемость. Кроме того, цены на квадратные метры достаточно гибкие и подстраиваются под конкретные финансовые ожидания.