Эксперты предрекают подорожание петербургским новостройкам

С начала года в Петербурге зафиксирован повышенный спрос на квартиры. С одной стороны продолжаются тенденции 2018 года, рекордного по вводу и продаже жилья, а с другой — спрос подогревают не самые оптимистичные прогнозы экспертов.

По итогам 2018 года в городе было введено в эксплуатацию 4 млн м2 жилья, при этом средняя цена предложения в массовом сегменте подскочила на 7-10%. Аналитики считают, что основными причинамироста уже стал запланированный на 1 июля 2019 года перевод жилищного строительства на проектное (банковское) финансирование и расчеты с использованием эскроу-счета. Покупатели справедливо опасаются, что цены на новостройки продолжат повышаться. Дело в том, что с 1 июля клиенты смогут оплачивать покупку только одним способом: оставляя средства на специальных эскроу-счетах под управлением банка. Банк же будет кредитовать выбранного покупателем застройщика, увеличивая его расходы. А застройщики, в свою очередь, заложат эту сумму в стоимость жилья.

В связи с этим эксперты ожидают новый всплеск продаж ближе к лету 2019 года, когда на фоне спекулятивных заявлений о конце долевки и неизбежном росте цен клиенты начнут особенно активно решать жилищный вопрос. При этом пользоваться повышенным спросом будут не только вводимые объекты, но и недавно сданные ЖК. Сейчас около 63% продаж на первичном рынке жилья Петербурга приходятся на пять городских районов. В лидерах по спросу — новостройки Приморского района (19%), за ним следуют Невский (14%), Выборгский (11%), Московский (11%) и Красносельский (8%) районы.

Что касается лидирующего Приморского района, здесь покупателей привлекают в основном сегменты «класса бизнес» и «комфорт». Особое внимание приковано к развивающимся территориям вокруг «Лахта-центра», так как преимущественно здесь находятся качественные невысотные микрорайоны, с развитой инфраструктурой, решенным вопросом транспортной доступности и комфортными условия для семей с детьми.

Один из самых интересных примеров — ЖК «Лахта парк», расположенный рядом с выездом на КАД и ЗСД. Квартал привлекает покупателей благоустроенной и охраняемой территорией с детскими площадками и парковочными местами. Все здания комплекса возведены по монолитно-кирпичной технологии, в каждом доме панорамные окна и потолки не меньше 3-х метров, а в некоторых апартаментах есть даже собственная терраса. Здесь же планируется открытие СПА-центра и бассейна. Однако главным преимуществом «Лахта парка» остается его экология: 17 Га земли, окруженных Юнтоловским заказником и Лахтинским разливом.

Еще одним популярным вариантом в этом районе считают малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса «Коломяги Эко» на пересечении Малой Десятинной и Новоутиной улиц. Комплекс состоит из малоэтажных жилых домов общей площадью более 8 тыс. кв. м. Для их строительства использованы экологичные материалы. Несмотря на принадлежность комплекса к рынку малоэтажного жилья, в домах установлены лифты, а для автомобилистов имеется гостевая парковка и встроенный паркинг.

Что касается крупных комплексов  - ярким представителем Приморского района в этой локации остается ЖК «New Time», базирующийся рядом с Изотовским сквером и Юнтоловским лесопарком. В его состав входят шесть монолитно-кирпичных домов высотой 13 этажей, а также спроектирован подземный паркинг.

По данным экспертов, данные комплексы показывали стабильный рост еще с этапа строительства, но масштабные изменения в законодательстве вполне могут повлиять и на них.

Естественно, тенденция повышения в той или иной степени затронет все сегменты рынка недвижимости. Поэтому можно смело прогнозировать очередной ажиотаж и повышение стоимости квадратного метра в Петербурге как минимум на 10% до конца года.