Элитная недвижимость в Болгарии: статистика рынка за первый квартал 2026 года

Статистика рынка элитной недвижимости Болагрии

По итогам первого квартала 2026 года в Болгарии:

• Зарегистрировано 20 сделок с объектами от €1 млн (стандартный для Болгарии уровень)
• Крупнейшая покупка – резиденция за €7 млн у подножия Витоши
• Появляются кейсы домов в домах до €3 млн, особенно высокий спрос на закрытые комплексы в окрестностях Софии

По оценкам компании Unique Estates (Christie’s International Real Estate), в 2026 году рынок элитной недвижимости Болгарии вырастет на 5-10%.

Возможны ли скидки

Покупатели элитной недвижимости — в основном болгары. Более чем в половине случаев они приобретали объекты по заявленным ценам. В 30% случаев покупатели просили скидку, а в 15% – запрашивали её, но не получали и всё равно заключали сделку по цене предложения.

В первом квартале была только одна сделка со скидкой 25% – это редкость. Обычно дисконт составляет 6–10%, а более 20% сделок проходят со скидкой менее 5%.

Предпочтения покупателей

Спрос смещается в закрытые комплексы в пригородах Софии — прежде всего в Камбаните и Панчарево. Высокий интерес сохраняется к домам в Лозене дороже €1 млн, а Бистрица и Банкя входят в число самых быстрорастущих локаций.

По оценке экспертов, дом с тремя спальнями, возрастом до 20 лет и участком от 500 кв. м стоит от €750 тыс. Готовые дома в комплексах вокруг Софии уже продаются примерно за €3 млн.

Источник: Invesor.BG