Спрос в Болгарии снижается: эффект евро сходит на нет

Что случилось

По данным Агентства по регистрации недвижимости, в первом квартале 2026 года число сделок с снизилось в пяти из шести крупнейших регионов Болгарии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В некоторых спад превысил 10%. Одновременно сокращается и число одобренных ипотечных кредитов.
Участники рынка ожидали такого развития событий уже несколько месяцев. Ещё осенью 2025 года аналитики предупреждали, что после активного роста в преддверии вступления Болгарии в еврозону с 1 января 2026 года рынок начнёт постепенно охлаждаться.

Причины

В 2025 году многие покупатели стремились как можно быстрее приобрести жильё, опасаясь резкого скачка цен после перехода на евро. Это подстегнуло спрос и заметно оживило рынок. Однако с начала 2026 года ситуация изменилась: объём предложения вырос, а сроки выхода на сделку увеличились.
Если год назад покупка могла оформляться за считанные дни, то сейчас на это уходит в среднем около двух месяцев, отмечают консультанты. Дополнительное влияние на поведение покупателей оказывают внешние риски, включая войну в Иране и ожидания ускорения инфляции, из-за чего решения о покупке принимаются осторожнее.

София

В Софии за первый квартал зарегистрировано 7 529 сделок - на 12,2% меньше, чем годом ранее. Для столицы это заметный разворот: в течение всего 2025 года объемы продаж былди максимальными, в годовой итог результат стал максимальным с 2008 года.

Варна и Бургас

Снижение активности наблюдается и в двух крупнейших прибрежных регионах. В Варне и её окрестностях количество сделок в первом квартале упало на 21,5% год к году, в Бургасском регионе – на 18%. Для Варны это минимальный показатель по числу сделок в первом квартале с 2019 года, для Бургаса – с 2020-го.

Одной из причин охлаждения спроса стали высокие цены. В прошлом году Варна лидировала в стране по темпам роста цен на жильё. В некоторых районах цены уже сравнялись с софийскими или даже превысили их.

Источник: Investor.bg