Почему цены на недвижимость не растут? | Что предсказал Bloomberg? | Кто сдерживает цены новостроек?

О причинах ценового пузыря в недвижимости сегодня.

Почему рост остановился.

Керосином (льготной ипотекой)  заливают пожар (пытаются еще больше раздуть пузырь)

Схема строительства с 2019 года - как в 90-е
Бандюган дает деньги и берет за это ...
Банкир = бандюган.

Рост с 2019 года на рынке недвижимости - это суть банковского продукта.

Банкиры не продумали все до конца. Недвижимость ляжет на их баланс в пассиве, и  придется платить налог.

Рост цен на новостройки раскрутил цены и на вторичку.

Пришли к проблеме. Ценовой пузырь стал неподъемным для граждан, так как доходы у них не растут. (42:22)

Прогноз Bloomberg-а   и  арендные цены.

Растущие арендные ставки с 2018 года - с Чемпионата мира по футболу. (46:45)

Что произошло в Москве и Питере.
70 тыс- точка принятия решения по ипотеке для семьи с доходом 200 тыс.
Инфляция, которой пугали превратилась в дефляцию.
Почему выбирают аренду. Огромный платеж по ипотеке банкам - финансовые обязательства перед банком выросли в 2 раза.

Почему в ближайшие года полтора мы не увидим роста арендных ставок. Инвестиционные квартиры 2019-2020 годов. Если их сейчас не продали, то сдадут в аренду. Выброшенные объемы накупленного нового жилья должны будут сбалансировать рост цен ставок аренды и спроса.

А это значит, что в отсутствии роста арендных ставок, если не снизятся цены продаж жилья, то люди будут выбирать аренду.

Мы входим в цикл дефляции - цен на недвижимость (52:10)

Что же делать купившим недавно квартиры да еще с ипотечным плечом?
Как вытаскивать деньги на падающем рынке. Первое предложение - лучшее! (54:00)

Депозиты марта 2022 года и пугание инфляцией.

Сейчас в конце года  начнут выходить на рынок недвижимости проекты сориентированные уже на новые цены и на  падающую модель. (56:00)

Укрепляющийся рубль. Российская недвижимость становится неконкурентной с иностранной.
Разрешение вывоза 1 миллиона долларов.
Дубай, Анталия, ...  (57:30)

Хаснуллин, Мутко и проект доступного жилья.
Срочно переписывать закон ФЗ-214
Банки могут входить ТОЛЬКО как соинвесторы с инвестиционными деньгами.
То есть нужны инвестиционные банки.
Должна быть УГОЛОВНАЯ ответственность людям, работающим на повышение цен.
Манипулирование ценами на рынке недвижимости нужно запретить на законодательном уровне.
Продажа только ГОТОВОГО жилья.
Инструменты все есть.
Но любые изменения законодательные блокируются, думаю, группой банкиров, которые привыкли с главному - они снимают сегодня сливки с недвижимости. И весь сегодняшний рост цен - лишь проценты банкам.
Вред Авито и ЦИАН-а, приводящий к взрыву роста цен. Их объявления - это не цены реальных продаж.   Ценами можно манипулировать через порталы. (01:04:40)

Центробанку надо запретить на основе цен ЦИАН-а и Авито строить свои прогнозы и анализы.

Меры надо принимать СРОЧНО!

Сегодня рынок болен и его надо коллективно выводить из этой ситуации. Иначе  завалит в том числе и банкиров.

------

Неожиданно - очень трезвый анализ с обоснованиями.