Бизнес поделился своими ожиданиями

В рабочей встрече по актуальным вопросам развития строительной отрасли северо-запада России, прошедшей на днях в Санкт-Петербурге, приняли участие представители администрации Северной столицы и Ленинградской области, местных саморегулируемых организаций (СРО) и ведущих компаний-застройщиков. Основные темы заседания были посвящены текущему состоянию региональных рынков недвижимости, которые сейчас меняются достаточно быстро и радикально. В частности, как сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, анализ количества проданного и непроданного жилья в этих субъектах РФ показывает, что, к сожалению, цифры нереализованной недвижимости в пропорции, пусть пока и некритично, но постоянно увеличиваются. «Хотя по статистике ЦБ РФ запас прочности у строителей достаточно большой», — добавил глава профсообщества.

В свою очередь, вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко подчеркнул, что сегодня в городе выдано разрешений на строительство свыше 11,1 млн квадратных метров жилья, из них в активной стадии строительства уже находится около 9,6 млн «квадратов». Такой объем позволит девелоперам спокойно работать еще как минимум три года.

Сами застройщики поделились своими наблюдениями за продажами по итогам первых трех месяцев 2023 года, отмечая их статичность и вялость, что, по их мнению, связано с более жесткими условиями ипотечного кредитования и отсутствием увеличения платежеспособного спроса. В то же время было сказано, что неоценимой поддержкой строителям стало решение правительства страны продлить льготную ипотеку. В своих выступлениях представители стройбизнеса просили НОСТРОЙ и органы власти тщательно проанализировать и помочь в решении некоторых проблем. Среди перечисленных — затруднение диалога с банками в части оценки залоговой стоимости (остановки ее роста), снятие с застройщиков обязательств по развитию дорожной инфраструктуры, снижение инвестиционной нагрузки и выравнивание ипотечных ставок. Строители также предлагали пересмотреть ряд моментов федерального законодательства, в частности, требований к обеспечению инсоляции, а также нормы СНиП в части сокращения количества квадратных метров в расчете на одного человека в отношении объектов социальной инфраструктуры.