Цены на жилье в Беларуси бьют рекорды. Что происходит на рынке недвижимости

Белорусский рынок недвижимости переживает настоящий бум.Цены на квадратные метры ставят новые рекорды, строительная техника не покидает минские улицы, а спрос на квартиры подогревается как доходами граждан, так и интересом со стороны российских соседей, – сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости».Однако на фоне этого бума все громче звучат голоса тех, кто призывает остановить бесконечное высотное строительство в столице, пока она окончательно не утратила свое лицо.В прошлом году в стране ввели в эксплуатацию 4 миллиона 573 тысячи квадратных метров жилья, – рассказали в эфире телеканала СТВ.Многоквартирные дома растут как грибы, предлагая покупателям всё — от доступного «комфорта» до премиум-класса с мраморными входными группами и фитнес-залами.Особенно активное строительство ведется в Минске и центральном регионе. Но у медали есть обратная сторона: свободной земли в городе практически не осталось.«Минск не резиновый», — эту фразу в последнее время все чаще повторяют вслед за Президентом.Александр Лукашенко на одной из недавних встреч в Логойском районе обозначил проблему предельно четко:Надо закончить в Минске всякое жилищное строительство. И во всех этих пяти или четырех спутниках строить жилье. Люди за 20-30 минут в Минске. Отработали – назад вернулись.Однако девелоперы пока идут по другому пути — пути уплотнения и роста вверх. Высотки становятся ответом на дефицит земли и экономически выгодным решением для застройщиков. Но если для гостей из Москвы, привыкших к «стекляшкам», это привычная среда обитания, то для коренных минчан возникает риск потерять атмосферу уютного европейского города.Особенно остро этот конфликт ощущается в исторических районах. В сюжете обратили внимание на судьбу тихой «пролетарки» — послевоенного заводского поселка в центре Минска. Двухэтажные дома, построенные сразу после войны, сейчас стоят полупустыми. Власти приняли решение использовать эту землю рационально: старый фонд пойдет под снос, уступая место современным многоэтажкам.Баланс между историей и современностью пытаются найти в Ленинском районе столицы. Здесь стартовало общественное обсуждение проекта, который предполагает не тотальный снос, а реновацию бывших промышленных зон.Как пояснила Дарья Давидович, заместитель главы администрации Ленинского района, речь идет о переориентации территорий бывших заводов под жилую застройку. Обсуждение, стартовавшее 23 февраля, продлится до 9 марта, и местные жители могут высказать свое мнение о том, каким станет их район.Пока градостроители ищут компромиссы, цены на жилье продолжают ползти вверх. Причем не только в столице. Средние цены сделок росли на протяжении всего года во всех областных центрах. Эксперты Национального кадрового агентства Госкомимущества объясняют эту динамику валютным фактором.В нашей стране по сложившейся практике цены на квартиры формируются в долларах. Соответственно, снижение курса способствует повышению цен в этой валюте, — отмечает Оксана Лисовская, заместитель начальника отдела информационного обеспечения оценки и аналитики агентства.Однако спрос остается стабильно высоким. Парадокс объясняется ростом реальных доходов населения. За год реальная заработная плата белорусов увеличилась на десять процентов, что укрепило уверенность покупателей, особенно тех, кто планирует брать кредиты.Изменился и сам покупатель. Если раньше люди искали просто «крышу над головой», меняя жилье раз в жизни лишь по необходимости (расширение семьи или переезд), то сегодня запросы стали сложнее.Сейчас люди стремятся к комфорту. Поэтому здесь и молодежь, и уже люди более пожилого возраста стараются идти на улучшение своих жилищных условий и качества жизни, – констатирует риэлтер Татьяна Комар.Государство, в свою очередь, продолжает поддерживать строительный сектор. Как сообщила Татьяна Василючек, начальник главного управления строительства и жилищной политики Минстройархитектуры, планы на текущий год уже утверждены правительственным постановлением № 780 от 29 декабря 2025 года.Документ предусматривает возведение 238 тысяч квадратных метров жилья с господдержкой, 406 тысяч — по госзаказу и 650 тысяч квадратных метров арендного жилья.Рынок недвижимости в Беларуси живет и дышит. Государство строит, а люди покупают.Однако главный вызов, стоящий перед архитекторами и чиновниками сегодня, — это не просто обеспечить население метрами, а сохранить человеческое лицо городов, не превратив их в безликую панельную пустыню или подобие блистательного, но чужого Дубая.