Банк России сообщил об охлаждении спроса на ипотеку в Крыму

После нескольких лет стремительного роста цен на жильё и активного ипотечного кредитования рынок недвижимости Крыма постепенно стабилизируется. Выдача ипотечных кредитов сокращается, а темпы роста цен на жильё замедляются, рассказал корреспонденту Крымского информационного агентства управляющий Отделением Банка России по Республике Крым Андрей Перетокин.

По данным Отделения Банка России по Республике Крым, одной из главных причин резкого подорожания жилья в предыдущие годы стала массовая программа льготной ипотеки, которая стимулировала спрос быстрее, чем росли объёмы строительства. Сейчас льготные программы стали более адресными, что привело к снижению ипотечной активности и постепенному охлаждению рынка.

Цены на жильё в Крыму за последние годы выросли почти втрое. По данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась с 65 тыс. рублей в первом квартале 2020 года до 195 тыс. рублей в первом квартале 2026 года. На вторичном рынке показатель вырос с 56 тыс. до 180 тыс. рублей. Аналогичная динамика наблюдалась и в Краснодарском крае.

«К такому заметному росту цен, в первую очередь, привела массовая реализация программы льготного ипотечного кредитования. Это стало ответом на резкий рост спроса на жилье, при том, что строительство не успевало наращивать объёмы теми же темпами, как росло ипотечное кредитование, – поясняет Андрей Перетокин. – Только за 2021 год цены на новостройки в Крыму выросли почти на четверть. В итоге доступность жилья для людей снизилась: рост цен полностью перекрыл все выгоды от низких ставок по льготной ипотеке».

В Отделении Банка России по Республике Крым отмечают, что пик выдачи семейной ипотеки пришёлся на конец 2024 года. После изменения условий льготных программ ипотечное кредитование начало замедляться. Уже в январе 2026 года банки выдали в Крыму почти на 44% меньше ипотечных кредитов, чем в декабре предыдущего года. В апреле и мае снижение продолжилось.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Крупные банки опустили ставки по ипотеке на частные дома: рынок готовится к летнему буму

Темпы роста цен на жильё также замедлились. По оценке регулятора, рынок постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию.

Рост стоимости аренды жилья объясняется сохраняющимся высоким спросом. С 2014 года в Крыму увеличилось число трудовых мигрантов, деловых туристов и переселенцев из других регионов. Этому способствуют мягкий климат, развитие инфраструктуры и более доступные цены на жильё по сравнению с крупными российскими городами.

При этом отметим, что объёмы строительства в Крыму продолжают увеличиваться. По данным статистики, за последний год ввод жилья в регионе вырос на 17,9% по сравнению с 2024 годом. По данным ДОМ.РФ, на период 2026–2031 годов в Крыму запланировано строительство почти 2,176 млн кв. метров жилья. Это в 3,6 раза больше, чем объём строительства, заявленный на период 2022-2025.

Таким образом в Отделении Банка России по Республике Крым считают, что в регионе наблюдается охлаждение ипотечного спроса: выдачи снижаются, цены перестали стремительно расти, поэтому рынок постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию. При этом сохраняющийся интерес к недвижимости теперь обеспечивается в основном рыночными, а не субсидированными механизмами.

Читайте новости Крыма первыми в нашем Telegram-канале и даже когда не работает мобильный интернет в национальном мессенджере MAX.