На рынке недвижимости Армении есть вероятность перегрева цен на 20-30% - Галстян
ЕРЕВАН, 10 мая. /АРКА/. Председатель ЦБ Армении Мартин Галстян в ходе представления доклада МВФ «Перспективы развития региональной экономики» 2024 г. для Кавказа и Центральной Азии» в Ереване отметил несколько слоев факторов, которые способствовали росту заинтересованности на рынке ипотечного кредитования.
«Первый слой - очень щедрые налоговые возвраты. Армянское правительство предприняло очень щедрую программу субсидирования ставок по ипотечным кредитам, правительство все брало на себя, и это было опасно с нашей точки зрения. Далее – на это наслоился еще и второй, внешний уровень, то есть прибытие мигрантов в Армению. Это создало некую фрустрацию у местных игроков, которые видели приток новых людей, которым не нужны были новые квартиры, но при этом они думали, что есть смысл купить новую квартиру и сдавать ее, что создало дополнительный спрос», - сказал он.
Председатель ЦБ отметил, что это привело к перегреву рынка недвижимости и ипотеки.
«В наших отчетах по финансовой стабильности мы упомянули, что некоторые наши модели показывают возможность перегрева цен на 20-30%. Мы решили более проактивно подойти к нашему инструментарию и проработке политики, и мы ужесточили оценку кредитов, внесли закон, запрещающий физическим лицам получать ипотеку в иностранной валюте, и увеличили антицикличный буфер (капитала) на 150 б.п.», - сказал Галстян.
25 июля 2023 года ЦБ Армении принял решение установить антицикличный буфер капитала на уровне 1,5%. Решением от 18 апреля текущего года регулятор оставил этот показатель на том же уровне. -0-