Каковы тренды на рынке недвижимости в Армении
В Армении наблюдается снижение арендной стоимости недвижимости, но цены пока не вернулись на прежний уровень. В беседе с нами директор агентства недвижимости Silver REA Андраник Арутюнян сказал, что видит определенную активность на арендном рынке.
«Это обусловлено тем, что в Армении сократилось число релокантов из России. В результате арендная стоимость снизилась, но цены пока не достигли искомого уровня. В прошлом году, когда в Армению прибыли тысячи русских, аренда подорожала на 100-150%. Сейчас наблюдается снижение примерно на 25-30% от максимума. Думаю, прежних уровней они не достигнут, поскольку в условиях инфляции люди уже смирились с этими ценами. Но поскольку спрос сократился, уже есть свободные квартиры», сказал он.
Снижение арендной стоимости в Ереване связано и с тем, что релоканты арендуют квартиры и в регионах Армении. «Сначала все стремились арендовать жилье где-то в центре, но потом каждый нашел удобный для себя уголок. Многие прибывшие в Армению русские, по нашим данным, выехали в Дубай, Грузию, Турцию, Европу, но те, кто хотел остаться, остались», отметил Арутюнян.
В отличие от арендной стоимости покупная цена квартир не снижается. Специалист говорит, что рынок продажи квартир активен, и активность сохранится, поскольку до 2025 года сохранится режим кэшбека подоходного налога в случае покупки квартир в новостройках в Ереване.
«То есть у нас 1,5 года, и те, кто хочет воспользоваться законом, будут спешить, поэтому квартиры очень быстро будут сбываться. С другой стороны, объемы строительства также возрастут, особенно, там, где удастся в предстоящие месяцы получить разрешение на строительство и продать квартиры. У нас строительный бизнес строится на сбыте», отметил Андраник Арутюнян.
По его словам, на данном этапе активность на рынке на 99% обеспечивает опция возврата подоходного налога. В случае ее отмены появятся проблемы со сбытом.
Цены на недвижимость в последние годы неуклонно растут. В 2022 году также был зафиксирован рост в сравнении с 2021-м. По данным, опубликованным Статистическим комитетом, средняя цена за 1 кв. м в Ереване была следующей: в районе Кентрон – 633 000 драмов в 2021 году и 737 800 драмов в 2022, в префектуре Арабкир – 455 200 к 522 100. Цены повысились и в других районах Еревана и марзах. По словам Андраника Арутюняна, за последние 4-5 лет ежегодный прирост цен составил 10-15%.
“На ценообразовании сказалась и девальвация доллара. Полтора года назад за 1000 долларов давали 500-520 тыс. драмов. Сейчас 500 тыс. драмов стоит 1350-1400 долларов, и получается, что все подорожало», отметил он.