КАК СОБСТВЕННИКУ ВЫДЕЛИТЬ СВОЮ ДОЛЮ В НАТУРЕ ИЗ ОБЩЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Процедура выделения своей доли в натуре из общего земельного участка регулируется Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, выдел доли можно осуществлять только из земельного участка, который находится в долевой собственности. После данной процедуры образуются один или несколько самостоятельных земельных участков, а земельный участок, из которого осуществлён выдел, остаётся сохранённым в изменённых границах. 

После воплощения выдела собственной толики в натуре, у участника долевой принадлежности возникает право принадлежности на образованный земляной участок, и он утрачивает право долевой принадлежности на изменённый земляной участок. Другие участники долевой собственности на изменённый земельный участок (только с учётом изменившегося размера их долей).

Какие способы существуют, чтобы выделить свою долю в натуре из общего участка

Итак, поступить можно следующими способами:

1. Заключить соглашение с другими участками долевой собственности;

2. Обратиться в суд с исковым заявлением.

Второй способ актуален, если:

• Не получается договориться и заключить соглашение с остальными сособственниками

• Имеются споры с местной администрацией по поводу принадлежности этого участка

• Есть другие причины, которые требуют вынесения обязательного судебного решения (например, ведутся споры о наследстве, разделе имущества между бывшими членами семьи)

В исковом заявлении, необходимо указать:

• Наименование судебного органа

• Контактные и паспортные данные лица, обращающегося в суд, а также ответчиков (ответчиками являются остальные собственники участка)

• Подробные сведения об участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, точный адрес)

• Требования истца о выделе доли с указанием её размера, обоснования требований (обоснование требований о выделе приводится в мотивировочной форме со ссылкой на наличие у собственника участка, находящегося в долевой собственности права распоряжаться своей долей без ущемления прав других совладельцев и (или) третьих лиц)

• Доказательства, подтверждающие несостоятельность попыток решить спорный вопрос в досудебном порядке Суд вправе назначить землеустроительную экспертное исследование для выяснения последствий выдела толики для всех участвующих общего земляного участка. Если никаких оснований для отказа в ублажении условий истца суд не находит, а на земляной участок не наложены обременения, скорее всего, суд вынесет решение в пользу истца.В ситуации, если суд зафиксирует, что выделение толики является правомерным и вынесет соответственное решение, то это решение будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права принадлежности на новообразованный выделанный участок

Заключение соглашения с иными участками долевой собственности происходит в следующем порядке:

1. Участник, инициирующий выдел своей доли в натуре, созывает общее собрание всех собственников данного участка;

2. На общем собрании все совладельцы земельного участка подписывают протокол собрания с разрешением выдела доли инициатора в самостоятельный участок;

3. Участник, инициирующий выдел доли, обращается за проведением межевых работ по определению границ новообразованного участка к соответствующим специалистам (к геодезической фирме или к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую лицензию);

4. Осуществляется процесс согласования результатов межевых работ со всеми собственниками участка и соседними землевладельцами;

5. Межевой план новообразованного участка утверждается в кадастровой палате;

6. Новообразованному земельному участку присваивается адрес;

7. Осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра.

Для получения свидетельства о праве собственности на новообразованный земельный участок необходимы следующие документы:

• Протокол собрания дольщиков участка

• Межевой план участка

• Кадастровый документ

• Свидетельство о праве собственности на выделенную долю

• Правоустанавливающие документы на выделенную долю

• Копия паспорта собственника или доверенность (в случае, если собственник действует через представителя)

Какие условия необходимы для выделения доли в натуре из общего участка

Помните, что выдел доли в натуре может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

• Новообразованный участок и участок в изменённых границах имеют свободный доступ к проходам и проездам общего пользования

• Границы новообразованного участка не имеют наложений на границы общего участка

• Размеры земельного участка соответствуют установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования