Как изменились цены на жильё в городах Германии за 2023 год
Что случилось
По данным Жилищного атласа, опубликованного Postbank и Гамбургским институтом экономики, в 96% регионов Германии стоимость покупки жилья в 2023 году была ниже, чем в 2022-м.
Динамика по городам
Согласно исследованию, в семи крупнейших городах Германии в 2023 году наблюдалось наибольшее падение цен на жильё. В Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе и Лейпциге среднее снижение цен составило 12,7% по сравнению с 2022 годом.
Из всех городов Германии наибольшее снижение произошло в Майнце и Штутгарте: соответственно на 16,2% и 16,0% по сравнению с 2022 годом. Цены на недвижимость также упали в небольших городах и посёлках по всей стране. Фактически, в Германии было только 16 регионов, в которых не наблюдалось снижения цен на недвижимость в прошлом году.
По данным Postbank, причинами падения являются существенный рост процентных ставок по ипотечным кредитам, растущая неопределённость и небольшое снижение спроса.
Жильё в Германии по-прежнему недоступно для большинства
В своем исследовании менеджер по продуктам недвижимости в Postbank Мануэль Бирман отметил, что, хотя жильё в Германии дешевеет, оно всё ещё недоступно для большинства.
«После нескольких лет особенно резкого роста цены на местную недвижимость в мегаполисах перегреваются, — сказал Бирман. — Эти изменения наиболее ощутимы в крупных, популярных городах и их окрестностях. Однако цена жилой недвижимости, особенно в Большом Мюнхене или Гамбурге, в 2023 году всё ещё была очень высокой и не всегда оправдана по своей сути».
Согласно оценке портала недвижимости Immowelt, опубликованной в начале 2023 года, семья из трёх человек в немецком городе должна зарабатывать минимальную заработную плату в размере €5 000 в месяц до вычета налогов, чтобы иметь возможность позволить себе дом или квартиру площадью 90 квадратных метров.
В Мюнхене семьям придётся раскошелиться на €823 590, чтобы купить недвижимость площадью 90 квадратных метров. Ежемесячные выплаты в размере €4 255 (согласно процентным ставкам на начало 2023 года), выплачиваемые семьёй из трёх человек с одним ребенком, где один взрослый работает полный рабочий день, а другой — неполный, составляют ошеломляющие 88% от среднего дохода семьи.
Источник: I am Expat