Новый платёж в квитанциях ЖКХ. Что за строка - 18 000 рублей. Нужно ли платить

Жители разных регионов России начали замечать в своих платёжках по ЖКХ дополнительные строки с требованием внести около 18 тысяч рублей "на модернизацию дома" или аналогичные цели. Людей волнует, законно ли это и обязаны ли они платить такие суммы.

Ниже разбираемся, откуда взялись эти начисления, когда они правомерны и что делать, если вы не согласны с новым платежом. 

Что известно о новом платеже

Во многих домах уже в мае в квитанциях появились новые строки с дополнительными начислениями. Формулировки могут отличаться: это может быть "аварийный резерв", "модернизация инженерных систем" или "целевой сбор на обновление инфраструктуры".

Главное общее условие — с жильцов просят внести довольно крупную сумму за короткий срок, буквально за один‑два месяца. Ряд экспертов связывают такие платежи с нехваткой денег у управляющих компаний на капитальный ремонт и внеплановые работы, а также с подорожанием материалов и услуг подрядчиков. 

По открытым данным, речь чаще всего идёт примерно о 18 тысячах рублей — столько в среднем стоит капитальный ремонт одного квадратного метра жилья, хотя точная величина зависит от региона и площади квартиры. 

Что это за сбор по сути

Юрист Дмитрий Матюшенков отмечает, что на федеральном уровне нет нормы, которая бы обязала всех собственников многоквартирных домов в России платить новый отдельный сбор такого рода. В большинстве случаев речь идёт либо о повышении региональных взносов на капитальный ремонт, либо о целевых сборах, инициированных на местном уровне.

Такие платежи могут вводить управляющие организации, ТСЖ или сами собственники, если нужно профинансировать конкретные работы по содержанию и ремонту общего имущества. При этом управляющая компания не имеет права просто так, в одностороннем порядке, придумать новый обязательный платёж и включить его в квитанцию: основанием должно быть решение общего собрания собственников. 

Если деньги собирают на модернизацию инженерных систем, замену коммуникаций, создание аварийного резерва или другие внеплановые работы, нужно, чтобы такое решение было официально принято на собрании и оформлено надлежащим образом. 

Когда сбор можно считать законным

Чтобы дополнительный взнос был правомерен, одного появления строки в квитанции недостаточно. Собственники должны провести общее собрание, определить объём работ, утвердить смету расходов и порядок финансирования, а затем зафиксировать всё это в протоколе.

Юрист подчёркивает: законным сбор считается только тогда, когда собрание проведено по правилам жилищного законодательства, обеспечен необходимый кворум, собственников должным образом уведомили, а в решении чётко прописаны виды работ, их стоимость, размер платежей и порядок внесения. Если протокола нет, люди не знали о голосовании или есть признаки фальсификации результатов, законность начислений можно оспаривать. 

Нередко жильцы узнают о "решении общего собрания" уже после того, как увидели новую строку в платёжке. Такое особенно часто бывает при заочном голосовании, когда часть собственников просто не получает бюллетени и фактически не участвует в процессе. 

Что запросить в управляющей компании, если есть сомнения

Если вы сомневаетесь в законности нового платежа, вы вправе обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ и запросить документы. Можно требовать копию протокола общего собрания, информацию о наличии кворума, смету планируемых работ и подтверждение необходимости этих мероприятий в конкретном доме. 

Эти материалы помогут понять, действительно ли собственники принимали решение о сборе, как рассчитывали суммы и на какие работы собираются тратить средства. 

Главный тревожный сигнал. Внимание!

Если всем жильцам выставили один и тот же размер взноса, без учёта площади квартиры, это повод насторожиться. Расходы на содержание и ремонт общего имущества должны распределяться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности, а доля напрямую зависит от метража помещения.

Жилец имеет полное право попросить управляющую компанию или ТСЖ раскрыть методику расчёта начислений и объяснить, почему сумма одинаковая. 

Как действовать, если вы считаете сбор незаконным

Если у вас есть сомнения, можно начать с письменного запроса в управляющую компанию с требованием предоставить документы, обосновывающие новый платёж. При отсутствии внятного ответа или при явных нарушениях стоит обратиться в Государственную жилищную инспекцию. 

Если вы видите серьёзные нарушения, можно подать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд. В ряде случаев удаётся добиться возврата незаконно удержанных денег: так, жительница Санкт‑Петербурга через суд вернула средства, которые управляющая компания взимала под видом "эксплуатационных расходов". 

В той истории управляющая организация ссылалась на решение общего собрания, но выяснилось, что городской суд ранее признал это собрание недействительным. В результате УК обязали вернуть более 40 тысяч рублей, компенсировать моральный вред, уплатить штраф за отказ урегулировать вопрос добровольно и возместить судебные расходы, включая услуги юриста и госпошлину. 

Может ли УК взыскать деньги через суд

Отказ платить не отменяет сам факт начисления: теоретически управляющая компания или ТСЖ может посчитать у собственника задолженность и попытаться взыскать её через суд. Однако добиться взыскания получится только в том случае, если удастся подтвердить законность решения о сборе и соблюдение всех процедур. 

В суде управляющей организации будет необходимо доказать наличие кворума на собрании, правильность его проведения, обоснованность расчётов и связь собираемых средств с конкретными работами. Если же вскроются нарушения процедуры голосования, суд может отказать во взыскании. 

Что делать, если сбор законен, но денег нет

Даже если все документы в порядке и необходимость работ подтверждена, финансовые сложности собственника не освобождают его от обязанности участвовать в расходах по содержанию общего имущества. Тем не менее закон не запрещает договариваться о рассрочке платежей. 

Многие управляющие организации идут навстречу жильцам и согласны разбивать крупные суммы на несколько месяцев, понимая, что иначе можно получить массовый рост задолженности. 

Собственники также имеют право контролировать расходование собранных средств: они могут требовать отчёты, знакомиться со сметами, актами выполненных работ, договорами с подрядчиками и другими документами. Это помогает убедиться, что деньги действительно пошли на заявленные цели.