В Казани квартиры на «вторичке» продаются на 18% дешевле цен в объявлениях

В столице Татарстана стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в реальных сделках в среднем на 18% ниже, чем в объявлениях о продаже. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Циан».

По данным исследования, средняя цена квадратного метра в сделках в столице Татарстана составляет 178 тыс. рублей, тогда как в объявлениях продавцы в среднем запрашивают 216,5 тыс. рублей.

Казань вошла в число городов с одним из самых заметных разрывов между ценами предложения и фактическими ценами продажи. Больше разница только в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре, где она достигает 21–25%.

В Набережных Челнах ситуация противоположная. Здесь разрыв между ценами в объявлениях и сделках оказался одним из самых низких в стране. Средняя стоимость квадратного метра в сделках составляет 123,2 тыс. рублей, а в объявлениях – 125,5 тыс. рублей. Таким образом, разница достигает всего 2%.

«Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях, по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих – из-за искусственного занижения цены в договоре», – отметила ведущий аналитик платформы Елена Бобровская.

Эксперты также отмечают, что в городах с активным жилищным строительством и более разнообразным предложением разрыв между ценами обычно выше. На рынке представлено много современного и более дорогого жилья, однако покупатели не всегда готовы приобретать такие объекты.

В целом по России в 2026 году цена квадратного метра на вторичном рынке в сделках в среднем на 14% ниже, чем в объявлениях. Годом ранее разница составляла 16%.

При этом Набережные Челны стали одним из лидеров по сокращению этого разрыва. За год показатель уменьшился сразу на 6 процентных пунктов – с 8% до 2%, что стало одним из самых заметных изменений среди всех исследованных городов.