На курорт – без чемодана: УК «Термы» спроектируют оздоровительный объект для Зеленограда
Центр здоровья и отдыха общей площадью 8 тыс. кв. метров разместится в ТК «Панфиловский». Соглашение подписано на выставке NATMALL, где компания собрала больше 100 контактов потенциальных заказчиков. Формат «курорт в ТЦ» обещает стать новым драйвером трафика для торговых центров на фоне снижения покупательской активности. Термы в Зеленограде будут вторым термальным комплексом в городе и первым, спроектированным УК «Термы», в этой локации. Таким образом, в архитектурном портфеле УК «Термы» уже 160 договоров на разработку концептов оздоровительных центров.
Еще в 2022 году Юрий Бычков, создатель бренда и франшизы «Городские термы» (реализуемой УК «Термы»), в одном из интервью высказался о судьбе торговых центров: «Термы — это инфраструктура, которая про время и про его качество. На мой взгляд, нынешние объекты коммерческой недвижимости будут перестроены как раз под эти новые запросы: улучшение качества жизни, наполнение эмоциями, здоровое времяпровождение, в том числе, продление жизни. Если говорить про новые стройки, то тем, кто собирается в ближайшее время возводить здания, я бы рекомендовал не проектировать просто торговые центры: этот сегмент будет «затухать», а потому нет смысла вкладывать туда деньги, – утверждал он. – Мы же инвестируем на много лет вперед, и надо понимать, что уже сейчас тенденция к потреблению снижается. В ближайшее время будет непросто; ситуация меняется нестандартно, поэтому инвесторам надо понимать, что нужно предпринимать меры уже сейчас, а именно – пересматривать концепции», – сказал Юрий Фёдорович.
Прогнозы касательно значительного сокращения прибыльности торговых центров начинают сбываться: в начале этого года президент профильного Союза Булат Шакиров подтвердил, что в ближайшие два-три года порядка 10 % больших площадей будет либо закрыто, либо перепрофилировано. Перенасыщение торговыми центрами параллельно с развитием маркетплейсов повлекло за собой спад покупательской офлайн-активности; актуальная политическая повестка катализировала тренд на внутренний туризм, а социальные требования диктуют запрос на здоровый образ жизни. И без сомнений, выставка коммерческой недвижимости, ретейла, индустрии развлечений и услуг NATMALL, проходившая в Москве с 14 по 16 апреля, стала маркером грядущих изменений.
Представители «Городских терм» отметили усиленный интерес девелоперов к формату термальных комплексов, встроенных в торговые центры. За три дня работы выставки менеджеры собрали более 100 контактов потенциальных заказчиков и обговорили детали концепта городского курорта для ТК «Панфиловский» в Зеленограде. Согласно договору, термальный комплекс будет размещён на площади 8 тыс. кв. метров. Строительство объекта на территории торгового центра позволит создать доступное оздоровительно-развлекательное пространство для населения, предоставит возможность оздоровления и отдыха, а также усилит потребительский трафик основной локации.
Популярность городских курортов вполне оправдана: термальные комплексы сочетают в себе бюджетную, транспортную и временную доступность, отсутствие сезонности, множество активностей и возможность провести досуг с семьёй. Именно об этом шла речь на бизнес-сессиях NATMALL, посвящённых актуальным вариантам коммерческих стратегий. Термы — это инфраструктура, которая про время и про его качество. Торговые центры – это продажа товаров. Продавать время стало выгоднее, чем продавать товар – основной тезис выступления Юрия Бычкова, создателя бренда и франшизы «Городские термы», как нельзя лучше отражает принципы революции на рынке недвижимости.
Оздоровительные центры подобного формата стабильно показывают хорошие финансовые результаты – при условии изначально точного исследования локации, правильной технологии, оптимальной экономической модели и грамотного управления. По словам руководителя отдела продаж компании «Городские термы», за время работы стенда главными интересантами инвестиций в комплексы были собственники торговых центров, которые всерьёз рассматривают размещение оздоровительных объектов – пока есть спрос у населения, экономическая возможность инвестора и нет перенасыщения рынка. При этом речь идёт не только о возможности встраивания помещений в пустующую локацию, но и размещении терм на уже занятых площадях, выражая готовность убрать недостаточно доходных арендаторов.
В ближайшее время «Городские термы» подпишут ещё ряд договоров на разработку концептов термальных комплексов. География потенциальных локаций широкая - на выставке присутствовали не только российские представители, но и зарубежные гости из Азербайджана, Беларуси, Казахстана, Китая, Турции, Латинской Америки и других стран. Россия, согласно данным консалтингового агентства Nikoliers, на 2025 год занимала четвёртое место в мире по количеству термальных комплексов – больше только в Японии, Венгрии и Китае. По мнению Юрия Бычкова, в России в ближайшие пять-шесть лет появится 2-2,5 тысячи термальных комплексов и городских курортов, в том числе огромные городские курорты – площадью миллион и более квадратных метров. На данный момент в стране функционирует всего 76 объектов, а значит, городским курортам есть куда расти – и в пределах своей страны, и за рубежом.