Клуб инвесторов Москвы представил новации в механизме КРТ

В рамках ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости «Апрельские тезисы» исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский представил пакет предложений по корректировке федерального законодательства в сфере комплексного развития территорий (КРТ).

«Сегодня механизм КРТ является одним из ключевых драйверов градостроительного развития, но его эффективность напрямую зависит от качества правового регулирования. Вместе с тем, игроки рынка отмечают проблемные моменты, требующие точечной настройки. Минстрой РФ включился в работу по совершенствованию законодательства и в итоге был подготовлен пакет предложений, направленных на поддержку инвесторов в условиях высокой ключевой ставки, снижение административных барьеров и повышение прогнозируемости проектов КРТ», - отметил Владислав Преображенский.

По его словам, одним из ключевых предложений стало продление сроков действия договоров КРТ, без применения штрафных санкций. Для этого, нужно только заявление инвестора, поданное в органы власти до 31 декабря 2026 года.

«Отдельная тема - отмена избыточного дублирования нормативов в решении о КРТ. Это позволит избежать необходимости вносить изменения в решение при каждой корректировке документов», - добавил глава объединения.

Еще одна инициатива связана с уточнением круга лиц – правообладателей при заключении договора КРТ, что поможет ускорить реализацию решений о будущих проектах комплексного развития.

Кроме того, в число поправок вошло предложение об увеличение срока принятия решения по проектам КРТ жилой застройки до 60 дней. Сейчас такое решение должно быть принято не более чем за 30 дней после окончания общих собраний собственников дома, но с учетом реальных сроков оформления протоколов, этого времени недостаточно.

«Также для повышения экономической прогнозируемости проектов, предлагается дать возможность собственникам исключать свой дом из границ КРТ до проведения торгов на заключение соответствующего договора, а не до момента утверждения проекта планировки территории (ППТ)», - подчеркнул Владислав Преображенский.

Предложения, которые сформулировали эксперты Клуба инвесторов Москвы, прошли профессиональную оценку и уже частично учтены в законопроектах, находящихся на рассмотрении в Государственной Думе и Минстрое России.

«У нас выстроен конструктивный диалог с профильными комитетами Государственной Думы, Министерством строительства и ЖКХ РФ, а также с региональными властями. Принятие этих поправок снизит риски инвесторов, ускорит реализацию проектов КРТ и в конечном счете улучшит качество городской среды для миллионов граждан», – резюмировал Владислав Преображенский.