Новая Москва рвётся вперёд: кто сегодня правит рынком жилья столицы

После спокойного августа рынок Москвы проснулся — сентябрь принёс рост сделок почти во всех локациях. И если раньше пальма первенства была у «старой» Москвы, то теперь на первый план уверенно выходит Новая. Подробный анализ рынка недвижимости Москвы показывает, что смещение фокуса идёт не на уровне эмоций, а по цифрам.

Кто покупает

В пределах старой Москвы лидируют «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», «Остров» и «Москворечье». Каждый из проектов удерживает 2–3 % сделок — рынок остаётся распределённым, без ярко выраженного фаворита.

В Новой Москве безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % всех сделок. За ним идут «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» (6 %), «Цветочные поляны» и «Детали» (по 5 %). Покупатели всё чаще выбирают крупные проекты с инфраструктурой и удобной логистикой — мегакомплексы становятся экосистемами.

Московская область демонстрирует стабильность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» (5 %), «Ярославский квартал» (3 %), «Восточное Бутово» и «Героев» (по 2 %). Здесь сохраняется спрос на комфорт-класс и надёжных девелоперов.

Темпы продаж

При нынешней динамике старой Москве понадобится около 26 месяцев, чтобы распродать все лоты. В Новой Москве — примерно 18 месяцев, а в области — до 28. Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а Новая Москва остаётся наиболее живым сегментом.

Цифры и тренды

Старая Москва показала уверенный рост сделок — 6,5 тыс. (+25 % к августу). Средняя цена — 527,2 тыс. ₽ за кв. м (+11 % г/г), средний чек — 26,8 млн ₽ (+10 %). Доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных сделок сократилось на четверть за год.

В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), «квадрат» стоит 283,1 тыс. ₽, средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.

В области — 4 тыс. сделок (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), бюджет — 9,1 млн ₽. За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.

Вывод

Рынок оживился, но без прежнего ажиотажа. Цены растут, спрос осторожный, ипотека теряет силу. Новая Москва становится главным магнитом покупателей, а столица в целом входит в фазу «вялого равновесия» — стабильности без перегрева.

Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где ценность очевидна и квадратные метры превращаются в среду для жизни.