Льготная ипотека ушла из Москвы
В конце 2023 года, по данным аналитического центра SaaS-платформы TYMY, на Москву приходилось 23% выдач льготной ипотеки с господдержкой по всем регионам России, в первом квартале 2024 года доля Москвы снизилась до 5%. При этом в некоторых регионах активность сохранилась или даже незначительно выросла.
Эксперты оценивают снижение активности на ипотечном рынке в первом квартале 2024 года на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Причинами, как уже много раз констатировали эксперты, стали ужесточение макропруденциальных лимитов в конце года, изменение условий выдачи льготной ипотеки, и удержание высокой ключевой ставки на уровне 16%.
При этом в апреле аналитики TYMY констатируют повышение активности на ипотечном рынке: третья неделя месяца показала рост количества заявок на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Как отмечают специалисты, основным отличающим трендом этого года стало снижение конверсии из одобрения в выдачу — люди не спешат с получением ипотеки, фиксируя условия. Особенно заметно это накануне пересмотра ключевой ставки. 26 апреля состоится очередное заседание ЦБ РФ, на котором ставку могут пересмотреть. Однако, по мнению Алексея Майстренко, CEO компании TYMY, это вряд ли существенно повлияет на рынок:
— С вероятностью 50 на 50 в этот раз ключевую ставку или оставят прежней, или незначительно снизят — на 0,5—1%. Это вряд ли значительно повлияет на рынок, основная масса покупателей ждёт более существенного снижения, которое ожидается не раньше чем во второй половине 2024 года. Тогда мы увидим и общий всплеск спроса, а также волну активности в части рефинансирования ипотеки, которую люди брали по высоким ставкам.
Существенный вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала года внесло ужесточение условий по льготной ипотеке.
— После изменений условий выдачи кредита с господдержкой, когда максимальную сумму ограничили до 6 млн рублей, в Москве стало практически невозможно найти объект, соответствующий условиям программы, — говорит Алексей Майстренко. — Поэтому часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок, кто-то вовсе отложил покупку, а часть обратила внимание на регионы, где еще есть варианты для льготной ипотеки. В любом случае, в Москве выдачи льготной ипотеки на новостройки с господдержкой минимальны — в структуре заявок на нашей платформе это теперь не более 5% от всех по данной программе в России.
Лидерами по объему доли выданной ипотеки с господдержкой через платформу TYMY в регионах в первом квартале 2024 года стали Краснодарский край — 22%, Московская область — 15% и Новосибирская область — 14%. По данным аналитиков, активность на рынке ипотеки сохраняется в регионах с высокими темпами строительства жилья.