Специалисты рассказали об особенностях рынка недвижимости на Бали

Бали достаточно большой остров — 5416 км². Несмотря на это здесь мало земли, пригодной для строительства районов и развития инфраструктуры: примерно 5% от всей площади. Поэтому основной интерес инвесторов и застройщиков сосредоточен на нескольких туристических районах Бали, которые сконцентрированы преимущественно вдоль береговой линии.

Плотность застройки тут на сегодняшний день составляет 95-97%, а стоимость оставшихся незастроенных участков доходит до нескольких миллионов за сотку.

Интересно, что в центральной части острова земля стоит в 100 раз дешевле, чем в туристических районах. Но здесь нет смысла покупать или строить. Во-первых, это сплошные джунгли, вулканы и рисовые поля, а во-вторых, нет никакой инфраструктуры: ни развлечений, ни медицины, ни школ, ни дорог, ни супермаркетов.

Отсутствие земель, их высокая стоимость, рельеф ландшафта острова — все это приводит к тому, что стоимость земли и недвижимости поднимается растет на 15-20% в год: по официальной статистике, с 2016 цены выросли с $284 до $1065 за сотку. Хотя в некоторых туристических локациях острова стоимость не ограничивается и $3000.

Помимо этого, на Бали есть закон, запрещающий строить здания выше четырех этажей. Это тоже создает дефицит новой и комфортной недвижимости и положительно сказывается на росте ее стоимости.

На доходность также влияет и туристический поток, который здесь не останавливается. Путешественники приезжают на остров круглый год: теплый климат, дружелюбная атмосфера, есть развлечения на любой вкус. Поэтому на острове заполняемость качественного жилья 75-95% — 275-329 дней в году. Если кратко, виллы и апартаменты на острове могут приносить от доходность 11 до 15% годовых в валюте.