Весенние осмотры – основа контроля технического состояния зданий и сооружений
В жилищно-коммунальной службе №8 (г.Самара) филиалафедерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (по Воздушно-космическим силам) начались весенние осмотрыв целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения, их соответствия указанным характеристикам, требованиям технических регламентов и проектной документации.
Персонал во время проведения осмотра зданий и сооружений должен четко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности, проблемы и историю эксплуатации. Поэтому, перед началом проведения осмотров,руководством службыпроводится методическое занятиес инженерно-техническими работниками.
Целью занятия являетсяознакомление специалистовс проектной и эксплуатационной документацией, порядок оформления документов по итогам осмотра, необходимость усиления контроля по зданиям и сооружениям, в которых ранее были проведены реконструкции, перепланировки, работы по усилению или восстановлению несущих конструкций.
Правила эксплуатации зданий требуют проведения общих (сезонных) осмотров не менее двух раз в год – весной и осенью.
Весенние осмотры выполняютсясразу после схода снежного покрова. Именно весенний осмотр определяет какие ремонтные работы и в каком объеме должны быть выполнены в дальнейшем, производится оценка технического состояния коммунальных объектов, зданий и сооружений после зимнего периода эксплуатации.
Весной 2023 годаспециалистамжилищно-коммунальной службы №8 (г.Самара) филиала по ВКСнеобходимо провести осмотр 101 эксплуатируемого коммунального объекта, более 40 км тепловых сетей и 120 км сетей водоснабжения и водоотведения,а также 776 объектов казарменно-жилищного фондаи более 72 км сетей наружного освещения.
В условиях дефицита средств на выполнение ремонтно-восстановительных мероприятий, особенно важна расстановка приоритетов при выборе конструкций здания для ремонта. Выявленные дефекты и повреждения конструкций оцениваются с точки зрения их влияния на техническое состояние и безопасность эксплуатации здания. И только с учетом этого влияния можно планировать ремонтные работы.
По результатам весенних осмотров будет составлен и утвержден план подготовки к отопительному сезону 2023-2024 годов иплан-график ремонтных работ для устранения выявленных в ходе проверки дефектов. Такжепо итогам осмотров будет разработан план по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемых в летний период, выявлены объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ.