Добавить новость
ВСЕ новости СЕГОДНЯ
RSS.+ — история VIP в новостях News24 с календарным архивом. Все самые быстрые 24/7 новости в ежеминутном тематическом обновлении Life24 — на русском, и не только + Today24, а также тексты с озвучкой — в авторском разделе #123ru.net
Ria.city

Проектное финансирование. Трехлетний опыт – плюсы и минусы

1183
Проектное финансирование. Трехлетний опыт – плюсы и минусы

Чтобы проектное финансирование получило развитие в текущей ситуации, банки, застройщики и государство должны наладить совместный диалог, - сходятся во мнении участники дискуссионной панели «Проектное финансирование – плюсы и минусы»

По мнению Евгения Платонова, финансового директора TIME DEVELOPMENT, девелопера ЖК «Новая Щербинка», главный плюс для девелопера с момента практики введения проектного финансирования – доступность денег в рамках кредитного лимита независимо от поступлений от продаж. Все еще много сложностей у девелоперов с получением проектного финансирования по причине выполнения LLCR от 1,2, если объект не в Москве (объекты в Москве имеют самую большую маржинальность), - считает эксперт: «Ввиду большой нагруженности на комплексное освоение территорий социальными объектами и инженерными головными сооружениями коэффициент LLCR 1,2 трудно достижим. Когда случаются политические и экономические потрясения в стране, банки при оценке новых проектов и пересчете моделей по старым проектам увеличивают расходы и уменьшают доходы, таким образом даже изначально выполнимый LLCR 1,2 становится нереализуемым и банки могут остановить проектное финансирование либо попросить «занести» собственные средства для дальнейшего финансирования, в итоге нагрузка на застройщика увеличивается, что приводит к росту цен на недвижимость».

Кроме того, участники панельной дискуссии отметили растущий дефицит кадров в строительной отрасли. «Сроки по оплатам на срок рассмотрения реестров в банках увеличились и это влияет на темпы строительства. В то время как в строительстве объекта задействовано много квалифицированной рабочей силы, которой еженедельно необходимо получить заработную плату за проделанную работу, а в случае задержек зарплаты, работники уходят на другие объекты и процесс строительства тормозится», - рассуждает Платонов.

При этом, не всегда ковенанты банка являются защитным механизмом для соблюдения интересов дольщиков, но их невыполнение часто приводит к остановке финансирования. Что влечет за собой дополнительные расходы в виде комиссий, процентных расходов, отложенных процентов по кредиту для застройщика и, как следствие, приводит к потере дополнительного дохода в виде процентов от депозитов от размещения свободного остатка денежных средств в периоде. 

За три года действия закона о проектном финансировании деньги для застройщиков подорожали вдвое: на размер комиссии за предоставление кредита от 0,5% от суммы лимита; на размер процентных расходов и отложенных процентов; на размер от упущенной выгоды в виде потери дополнительного дохода в виде процентов от депозитов от размещения свободного остатка денежных средств в периоде. 

«Сейчас рефинансирование застройщику стоит 4 % от максимального Лимита Кредитования, например, от 4 млрд. руб. — это 180 млн. руб., это очень большой размер дополнительной нагрузки на себестоимость объекта. Возможность рефинансирования без платы за досрочное погашение — это возможность получить более выгодные условия кредитования, тем самым уменьшить себестоимость объекта», - комментирует Евгений Платонов.

Все еще остаются вопросы и в отношении дольщиков. С одной стороны, благодаря проектному финансированию, дольщики защищены в размере суммы денежных средств, которая находится на эскроу-счетах, и в случае невыполнения своих обязательств застройщиком должна быть направлена на завершение строительства объектов. Однако, как и будет ли это будет работать на практике пока не понятно. 

Для поиска решения всех этих вопросов, необходимо наладить совместный диалог между банками, государством и застройщиками, - не сомневаются эксперты рынка, принявшие участие в панельной дискуссии.

 

Справка о компании

Time Development – девелопер нового поколения с неординарным и эффективным бизнес-подходом.  В 2022 году под брендом Time Development собралась команда профессионалов из различных областей строительной отрасли, объединив все направления – от маркетинга и аналитики до проектирования, строительных и генподрядных работ. В планах компании: полное завершение строительства трех очередей ЖК «Новой Щербинки», а также разработка других земельных участков в московском регионе под жилую застройку. 

Справка о проекте ЖК «Новая Щербинка»

Пригородные кварталы «Новая Щербинка» - флагманский проект Time Development  малоэтажной жилой застройки (от 3-х до 8-ми этажей) на Юге московского региона, предлагающий комфортные условия для жизни в мегаполисе. Первая очередь ЖК до конца года будет введена в эксплуатацию. В планах компании-застройщика: полное завершение строительства трех очередей «Новой Щербинки», а это 20 монолитных жилых домов, включая возведение объектов социальной, образовательной и коммерческой инфраструктуры к 2028 году.

https://new-scherbinka.ru/

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

Все новости по теме на сегодня

#123ru.net в новостях


Блоги, личное...

«Наполним сани чудесами!» Подарите особенный подарок детям с синдромом Дауна!

На полюсе холода в январе.

Ансамбль Вологодского кремля...

СберЛизинг выступил партнером ежегодного форума «Лизинг в России – 2022»

Музыкальные новости
Юрий Шевчук

Певец Юрий Шевчук предсказал мощный толчок в искусстве после окончания СВО



Все новости 24/7

Game News

Жажда бабосиков или реклама Game Pass? Фил решил поднять цены на игры


Новости 24 часа

В Москве прошел социальный форум «Совместная работа региональных отделений Союза пенсионеров России и органов власти по сохранению здоровья пожилых людей»


News Every Day

The Darkest Secret and Tragedy of Edwin Valero



Происшествия

В Свердловской области подняли расценки на вывоз мусора


Здоровье

В Алтае пройдёт V Юбилейный Ремесленный конгресс

Авторы

Все авторы

Бизнес

Культура

Спорт

Политика

Общество

Новости тенниса

Большой шлем

Роджер Федерер потренировался в академии Джона Макинроя в Нью-Йорке



BigPot.Newsреально независимые новости по темам (энциклопедический систематизированный навигатор "Википедия новостей 24/7" c ежеминутным тематическим мониторингом интернет-пространства) в форме аполитичного просветительского интернет-журнала на русском языке, без цензуры, на многоязычной международной веб-платформе 123ru.net в содружестве с более чем 20 000 источников информации во всём мире, сайтом News-Life.pro, глобальными гео-проектами Russian.City и Moscow.Media под патронажем Russia24.pro с уникальным персонифицированным новостным разделом "Региональная власть РФ" без купюр и модерации, а также "VIP-скандалы" в двух цветовых вариантах "День - Ночь" (кнопка справа вверху). Эти новости увидят Ваши внуки (наша система обеспечивает вечное хранение опубликованной информации 24/7). Будьте честными сегодня, чтобы было не стыдно завтра.

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь


Ria.city

Раскрыт график работы метро и МЦК в новогоднюю ночь

НАТО, АНБ и ЦРУ с российским паспортом? Эдвард Сноуден: убеждённый либо изощрённый агент?!

«Безупречные ищейки» Аэрофлота. Об идеальном тандеме собак и кинологов из Москвы ‒ в новом выпуске доксериала «Наши люди».

Любительский турнир по гандболу «Герои города» пройдет в Подмосковье с 9 по 11 декабря

Новости России

Подмосковье занимает 1 место в России по ряду направлений АПК

Экология в России и мире

Алиев готовится к новому Геноциду армян в Арцахе: предупреждение Института Лемкина

Разве не Азербайджан вместе с Турцией и Пакистаном провел учения против Армении? – иранское информационное агентство ИРНА

Dior Men, коллекция pre-fall 2022

Hello Teddy 2022

Спорт в России и мире

Юлия Путинцева оценила победу над Виталией Дьяченко на турнире в Санкт-Петербурге

Надаль, Циципас и другие игроки Топ-10 рейтинга ATP получат по $200,000 за участие в United Cup

Аслан Карацев: В отпуске катался на лошадях, на мотобайке по горам. Но это опасно - любое падение может привести к травме

Александр Бублик попал в подборку игроков, впервые выигравших титул ATP В 2022 году

Moscow.media

Разве не Азербайджан вместе с Турцией и Пакистаном провел учения против Армении? – иранское информационное агентство ИРНА

КЛЮЧАВТО открыл дилерский центр EXEED в Краснодаре

Инструменты бизнеса: профиль юридического лица

Рекордное количество трасс отремонтировали в Приамурье в 2022 году

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Премии, Конкурсы, Батлы, Концерты, Презентации, Тусовки, Праздники и Мероприятия где вы сможете принять Участие или Выступить!

YouTube-канал издания о смартфонах Mobile-Review украли. Теперь там Metallica вместо Муртазина

Продюсер Лавров оценил шансы Лепса «замять» скандальную драку в петербургском баре

Новой возлюбленной Тимати стала 25-летняя выпускница МГУ Паулина

Губернаторы России

Москвичка придумала историю с изнасилованием, чтобы попасть к врачу без очереди

РЖД введут скидку на поездки в купе 30 и 31 декабря

Подмосковье занимает 1 место в России по ряду направлений АПК

«Российская неделя здравоохранения»: подводим итоги года и обсуждаем перспективы российского фарммедпрома


Все города России от А до Я

Персональные новости
Сергей Собянин

Собянин поздравил ветеранов с годовщиной начала контрнаступления в Битве за Москву


BigPot.News — быстрые и самые свежие тематические новости об известных личностях в России, в Украине, в Беларусии, в Казахстане и за их пределами в календарном формате 24/7 на основе авторской технологичной информационно-поисковой системы Ru24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в категориях News и Life в режиме Free Public



Больше новостей СЕГОДНЯ


BigPot.News — СРОЧНЫЕ новости. Неоспоримое преимущество BigPot.News — максимальная скорость публикаций 24/7. Быстрее нас, СЕЙЧАС, лишь только — ВЕТЕР)

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь