Рынок коммерческой недвижимости перестраивается под новые реалии, но активность на нём сохраняется
Эксперты консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости R&B Consulting отмечают, что несмотря на нестабильную ситуацию, сделки с офисами в Москве не останавливаются, а в сегменте офисов класса А повышенной вакансии в ближайшее время ждать не стоит, гораздо более реален даже дефицит качественных площадей.
Российская и мировая экономика находится в состоянии кризиса и высокой степени неопределенности, тем не менее многие компании продолжают активно работать, а некоторые планируют развитие и увеличение штата. В течение марта сразу несколько компаний, по данным R&B Consulting, запланировали расширение площадей вдвое. В то же время значительного роста вакансии из-за ухода международных брендов пока не наблюдается. Большинство крупных компаний продолжают занимать арендованные площади и даже не начинали переговоров о пересмотре арендных ставок. Арендаторы пока не предпринимают решительных действий и наблюдают как будет развиваться ситуация в ближайшие недели и месяцы.
«В конце февраля бизнес-активность в сегменте офисной недвижимости, по ощущениям, немного замерла. Однако, уже спустя пару недель мы увидели ее возобновление: мы ведем переговоры, просмотры, обсуждаем сделки. Безусловно ситуация оказала свое влияние на отрасль, и в ближайшие месяцы и даже годы мы будем наблюдать перестроение рынка, существенную корректировку спроса и предложения. Уже сегодня мы видим проблемы, решение которых нам только предстоит найти. Например санкции, под действием которых сейчас находится без преувеличения почти каждая крупная российская компания, препятствуют заключению договоров аренды с собственниками с иностранным капиталом. Мы ведем переговоры по нескольким таким кейсам. Международные компании, которые заявили о завершении работы на территории России, сейчас заняли выжидательную позицию. Вероятно, часть из них освободит свои офисы, поэтому к осени в некоторых сегментах возможен рост вакансии. Однако, офисы класса А вряд ли будут долго пустовать — на рынке достаточно давно наблюдается дефицит таких площадей, и я уверена, что они быстро будут заняты другими крупными компаниями, которые ранее не реализовали свое намерение по переезду», — комментирует генеральный директор R&B Consulting Карина Карповцева.