Предложения с отделкой оставляют покупателям все меньше выбора
Стратегии крупных девелоперов влияют на концепции проектов. В Москве число новостроек, где доступны лоты без отделки продолжает сокращаться.
Во все более зависимом положении от воли девелопера оказываются покупатели жилья комфорт-класса. Столичная витрина новостроек включает 81 проект этой ценовой ниши. Лоты с отделкой составляют 66% предложения. Оставшиеся 12% – лоты без отделки.
По наблюдениям специалистов департамента аналитики компании VSN Realty, с начала 2021 года объем предложений с отделкой вырос на 15%. Ситуацию определяет один из крупнейших застройщиков «ПИК». Все свои новостройки, а это 77% рынка, компания сдает с готовым ремонтом, что приводит к монополизации сегмента.
Объем предложения с отделкой в проектах уровня бизнес- оставался стабильным в течение всего года – это около трети квартир и апартаментов. Число новостроек этого ценового сегмента в активных продажах также составляет 83.
Выбор жилья с готовой внутренней отделкой в нише бизнес-класса на конец ноября остается умеренным: 17% лотов. По сравнению с предыдущим месяцем этот субрынок сократился на 16%. Основной объем объектов продается без отделки – 64%.
Лоты с отделкой white box в классе комфорт- и бизнес- представлены примерно в равном объеме: 12% и 19%, соответственно. Комбинированный формат – предложения с отделкой и без отделки – представлены в 22% проектов комфорт-классе и в 36% новостроек бизнес-класса.
В ноябре 2021 самая маленькая студия с отделкой – 11,2 кв. м – продавалась в комплексе комфорт-класса «Лофт», самая просторная квартира – 129,9 кв. м – проекте Green Park. Метражи в домах бизнес-класса заметно больше, так самый небольшой лот 18,3 кв. м представлен в комплексе апартаментов «Измайловский Парк», самый большой – 245 кв. м в ЖК Aquatoria.
Самый недорогой лот комфорт-класса с отделкой экспонируется в ЖК «Никольские луга» - трехкомнатная квартира стоимостью 143 тыс. рублей за кв. м. Самым дорогим предложением оказалась однокомнатная квартира в ЖК «Вестердам», где квадратный метр стоит 489 тыс. рублей.
В бизнес-классе самое недорогое предложение с отделкой продается в комплексе апартаментов LES – трехкомнатный лот, где кв. метр стоит 252 тыс. рублей. Самый дорогой метр – 660 тыс. рублей – у четырехкомнатной квартиры на 20-м этаже в ЖК Aquatoria.
«Минимальные бюджеты покупок лотов в изучаемых ценовых нишах отличаются незначительно: без отделки 4,3 и 4,4 млн рублей, с отделкой 4,9 и 5,2 млн рублей (в ЖК «Никольские луга» и комплексе «Измайловский Парк»). Зато в максимальной стоимости разрыв в разных сегментах кратный – почти в четыре раза. Интересно, что в комфорт-классе самый дорогой лот – предложение без отделки стоимостью 48,4 млн рублей», – прокомментировала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.