Витрина предложений клубного формата обновляется

Эксперты департамента аналитики VSN Realty подтверждают сохранение интереса к клубному формату премиального и элитного жилья Москвы. При дефиците свободных участков и сохранении спроса продолжает сокращаться объем экспонируемой дорогой недвижимости. Ниша пополняется все более дорогими проектами deluxe.

В нише точечных объектов в ЦАО с небольшим предложением – до 50 квартир – на начало года объем предложения составлял порядка 300 лотов в 22 проектах. В начале четвертого квартала 2021 года выборка клубного формата включала 21 проект, а объем экспозиции сократился почти в два раза до 180 лотов. В выборку попадают такие проекты, как: Armani/Casa Moscow Residences, BVLGARI HOTEL & RESIDENCES MOSCOW, «Дом Абрикосова» в тихом переулке рядом с Чистопрудным бульваром, «Дом в Газетном», на Малой Бронной, 15 и «Дом на Хлебном»и др.

Если расширить классификацию и отнести к клубному формату крупные элитные комплексы в ЦАО (от 1,5 млн рублей за квадратный метр), в состав которых входят более 100 квартир, но этот объем распределяется на несколько корпусов, то текущий объем предложения составляет порядка 500 лотов в 26 комплексах.

К гибридному формату, где каждый из корпусов соответствует характеристикам клубного дома, можно отнести как уже известные объекты на Софийской набережной – The Residences Mandarin Oriental и «Золотой», так и премьерные «Лаврушинский» и «Русские Сезоны». Благодаря выходу последним двум, по отношению к началу года предложение ниши выросло на 30%. Все эти проекты по цене и качественным характеристикам претендуют на уровень deluxe, располагают собственным набором внутренней инфраструктуры, доступ к которой зачастую получают только собственники.

«На формат предложения значительно влияет потенциал площадки. В центре, с ограничением по высотности и объему застройки, девелопер стоит перед выбором: выходить на уровень deluxe или чуть снизить ценовую планку до премиума (такие дома в ЦАО тоже появляются и продаются быстро). Клубный дом под «брендом» существенно дороже «рынка», но и аудитория заинтересованных в такой недвижимости покупателей уже», – комментирует особенности клубного формата генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.